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京城房贷利率“集体调价”满一年 首套房利率或将继续上行

来源:大庆热线 发表时间:2018-01-12 11:53:26发布:大庆热线 标签:利率 银行 房贷

  原标题:全国首套房贷利率上涨!贷款200万,你得多还这些钱...数据显示,今年01月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年01月上升逾20%,《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到,今年01月份,部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%,专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求,银行员工和房产中介近日纷纷表示,首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化。

  首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷数据显示,今年01月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比01月上升1.13个百分点,同比2018年01月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点,2018年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高:去年元旦,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;去年01月12日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;去年五一节后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;去年01月12日,北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%,但多数银行并没有动作;去年01月12日起,五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%,同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行,另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,01月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

  根据融360发布的数据显示,在2018年01月份,北京市为全国十大房贷利率最低的城市,首套房贷款平均利率为4.21%,平均折扣为八六折;一年之后,2018年01月份,北京地区首套房贷款平均利率为5.27%,相当于基准利率上浮7.6%,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年01月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%,也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元。

  若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元,而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡,35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%。

  而如果仅看去年“3·17新政”之后的成交量,同期的数据甚至低于楼市最低谷的2018年,她称,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地,《证券日报》记者在走访过程中注意到一份2018年经纪人佣金排行榜,以单个门店为例,在成交量受影响较小的热点学区房区域,全年佣金累积100万元的经纪人已经可以排在门店的前三名。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,“可能会在加息后基准利率的1.2倍”,上浮10%或成主流元旦假期前,《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现,部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示,“01月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”,如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。

  ”北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者,“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行,2018年网签的购房者则不太确定,“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房”,严跃进说”某股份制银行的工作人员也告诉本报记者:“按照上级的指示,2018年额度可能会放开一些,但是利率不会放松,可能继续上调。